전세금 반환소송 성공사례를 통해 임대차계약 해지통보 중요성 알아보기

법무법인 정음을 통해 전세금 반환소송을 진행한 의뢰인의 성공사례를 소개하며, 임대차계약 해지 통보의 중요성에 대해 이야기하고자 합니다.

사건 개요

의뢰인은 임대차계약 만기일에 집주인으로부터 전세금을 돌려받지 못했습니다. 의뢰인(임차인)은 전세금을 마련하기 위해 전세 대출을 받았으나, 반환받지 못해 대출금 상환도 어려운 상황에 처하게 되었습니다. 이로 인해 연체 이자율 상승에 따른 추가 이자 부담까지 발생하여 큰 걱정에 빠진 의뢰인은 법무법인 정음을 찾게 되었습니다.

상담 및 문제발견

법무법인 정음 부동산 전문 변호사인 이성찬 변호사와의 법률상담을 통해 의뢰인은 자신의 임대차계약 해지통보가 법적으로 적법한 효력을 갖추지 못한다는 사실을 알게 되었습니다. 의뢰인은 이미 집주인에게 해지 통보를 했다고 생각했지만, 실제로는 증거자료로 활용할 수 없다는 점을 확인했습니다. 따라서, 의뢰인은 적법한 계약해지 의사표시가 필요했습니다.

또한, 이번 사건은 임대인이 여러 명인 복잡한 사안이었기 때문에 전세금 반환소송을 진행할 수밖에 없었습니다. 소송의 효율적인 진행을 위해 소장을 작성하면서 계약해지 통보 및 전세보증금 반환요청을 재차 명확히 했습니다.

소송진행 및 결과

집주인은 의뢰인(임차인)의 지속적인 전세금 반환요청에 응하지 않았습니다. 이에 소송을 제기하자 임대인들은 자신의 거주지를 장기간 비우는 등 악질적인 소송지연 행위를 일삼았고, 이에 공시송달이 진행되자 임대인들은 모두 동시에 한 명의 변호사를 선임하여 소송을 고의적으로 지연시키는 악덕한 집주인(임대인)들이었습니다. 그러나, 저희 법무법인 정음은 소송이 지연되더라도 차근차근 사건을 진행해 나아갔고, 결국 의뢰인은 승소 판결을 받았습니다. 해당 사건의 승소판결문은 아래와 같습니다.

전세금 반환소송 전 임대차계약 해지통보의 중요성

전세금을 제때에 돌려받기 위해서도 전세금을 돌려받지 못해 전세금 반환소송을 시작하기 위해서도 임대차계약 해지통보는 필수 절차입니다. 임대차계약 만료일 6개월 전부터 최소 2개월 전에 임대인에게 해지 통보를 해야합니다. 임대인이 연락을 받지 않을 가능성을 고려하여 3~4개월 전에 통보하는 것이 안전합니다.

해지통보는 전화, 카카오톡, 문자 등 다양한 방법을 이용해 임대차계약 해지의사를 명확히 전달해야 하고, 동시에 전세금 반환요청을 분명하게 해야 합니다. 그리고 해지 통보가 증거자료로 활용될 수 있도록 기록으로 남기는 것이 중요합니다.

해지 통보가 만료일 2개월 전에 이루어지지 않으면 해당 계약은 묵시적으로 갱신됩니다. 묵시적 갱신이 되면 임차인이 계약 해지를 요구할 수 있지만, 해지 통보가 도달한 날로부터 3개월 이후에 효력이 발생합니다. 따라서, 시간적 여유가 없다면 미리 임대인에게 의사표시를 하는 것이 바람직합니다.

부동산 전문 변호사의 상담

임대차계약 해지통보가 적법하게 이루어졌는지, 임대인이 여러명인 경우 등 복잡한 사안일수록 부동산 전문 변호사의 상담을 통해 정확한 조언을 받는 것이 좋습니다. 부동산 전문 변호사의 도움이 필요하시다면, 법무법인 정음으로 연락 주시기 바랍니다. 법무법인 정음은 전세금 반환소송에서 다수의 성공사례를 보유하고 있으며, 의뢰인의 권리를 보호하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 전세금 반환에 어려움을 겪고 계신 분들은 언제든지 법무법인 정음에 상담을 요청해 주시기 바랍니다.