법무법인 정음

임대차계약이 만료된 후 전세보증금을 반환받지 못해 법적 다툼이 발생하는 사례는 우리 주변에서 흔히 볼 수 있습니다. 이번 포스팅에서 다루고자 하는 사례는 집주인이 자신은 전세보증금을 받은 적이 없다며 반환을 거부하고, 대리인의 자격 논란까지 불거진 아주 복잡한 상황에서 임차인이 승소한 사건입니다.사건의 시작임차인은 임대차계약을 맺을 당시, 집주인의 며느리라고 주장하는 A와 계약을 체결했습니다. A는 집주인의 도장을 소지하고 있었고, 자신이 집주인의 대리인이라고 소개하며 계약을 진행을 진행했습니다. 계약 기간 동안 문제없이 거주했던 임차인은 계약 종료를 앞두고 재계약을 하지 않기로 결정하고, A에게 전세보증금 반환을 요청했습니다.그러나 A는 경제적 어려움을 이유로 반환을 연기해 달라고 요청했고, 이에 임차..

금전 대여는 인간관계에서 흔히 발생하는 일이지만, 채무자가 약속한 기한 내에 돈을 갚지 않을 경우 채권자는 큰 불안과 경제적 피해를 입게 됩니다. 특히 채무자가 지속적으로 대여금 변제를 미룬다면, 채권자는 법적 대응을 고려하는 것은 당연한 수순입니다. 빌려준 돈을 받기 위해 채권자가 선택할 수 있는 다양한 법적 절차와 그 효과적인 활용 방법에 대해 단계별로 살펴보고자 합니다.내용증명을 통한 초기대응내용증명은 채권자가 채무자에게 대여금 변제를 공식적으로 요구하는 문서입니다. 내용증명 자체적으로는 법적 강제력은 없지만, 법무법인 명의로 작성되어 발송된 내용증명은 채무자에게 심리적 압박을 가하며 대여금 반환을 유도하는 효과적인 수단이 될 수 있습니다. 이러한 내용증명에는 최소한 10 대여금의 금액과 반환 약속..

전세금은 임차인의 주거 안정성과 자산 형성에 핵심적인 역할을 합니다. 그러나 임대인이 전세금을 돌려주지 않고 지연하는 경우, 임차인은 심각한 재산적 피해와 함께 주거 안정성까지 위협받게 됩니다. 이러한 상황에서 임차인이 선택할 수 있는 가장 효과적인 법적 수단 중 하나가 전세금 반환소송입니다. 이 소송은 전세금 반환 요구와 함께 소송비용 및 지연이자까지 청구하는 것을 통해 임차인의 권리를 보호하고 실질적인 보상을 받을 수 있는 방법을 제공합니다.전세금 반환소송의 절차전세금 반환소송은 전세계약이 종료된 이후에도 임대인이 전세금을 돌려주지 않는 경우, 임차인이 법적으로 전세금 반환을 요구하기 위해 제기하는 소송입니다. 이 소송은 단순히 전세금 반환을 넘어, 지연이자 청구와 강제집행을 통해 임대인의 불이행에 ..

명도소송은 임대차 관계에서 발생하는 대표적인 분쟁으로, 임대인이 임차인으로부터 건물을 반환받기 위해 제기하는 민사소송입니다. 일반적으로 임대차계약 기간이 만료되었음에도 임차인이 건물을 인도하지 않거나, 차임 연체 등으로 계약이 종료되었음에도 불구하고 점유를 유지할 때 임대인은 소송을 통해 점유 회복을 도모해야 합니다. 이는 부동산 거래와 임대차 계약에서 중요한 부분을 차지하며, 이해와 대처 능력에 따라 소송 결과가 크게 달라집니다.명도소송은 일반 민사소송의 절차와 같이 1) 소장을 법원에 제출한 후, 2) 임차인에게 송달되고, 3) 임차인이 답변서를 제출하며, 4) 변론기일을 거쳐, 5) 판결이 이루어지는 방식으로 진행됩니다. 소송이 끝난 뒤에도 임차인이 자발적으로 건물을 반환하지 않을 경우 강제집행 절..

친구끼리 함부로 동업하지 말라는 조언은 동업을 경험한 사람들이 흔히 접하는 말입니다. 동업은 한 개인의 자금적 한계를 넘어서 사업 규모를 확장하고 비용을 분담할 수 있다는 점에서 매력적인 방식이지만, 그만큼 복잡하고 민감한 문제를 수반합니다. 특히, 친분이나 가족 관계를 기반으로 한 동업은 사업 운영 과정에서 감정적 갈등으로 비화하기 쉽고, 이는 동업 정산 분쟁으로 이어지곤 합니다.동업 정산 소송의 주요 쟁점과 법적 접근동업관계가 해체될 경우, 가장 중요한 쟁점은 잔여재산 분배와 정산 절차입니다. 민법은 동업관계를 '조합관계'로 보고, 이는 당사자 간의 신뢰를 기반으로 공동사업을 경영하기 위해 체결된 계약 관계를 의미합니다. 조합계약에서는 탈퇴, 해산, 제명 등의 방식을 통해 동업관계를 종료할 수 있으며..

동업은 여러 사람이 힘을 합쳐 사업을 운영하며 비용 절감과 사업 규모 확장을 꾀할 수 있는 매력적인 형태의 사업 구조라는 것은 대부분의 사람들이 알고 계십니다. 대개 친분이나 신뢰관계가 있는 사람들 사이에서 이루어지며, 사업 초기 단계에서는 이러한 관계가 안정적인 동업의 기초가 됩니다. 하지만, 동업관계는 시간이 지나면서 종종 갈등과 분쟁으로 이어지곤 합니다. 특히, 동업계약의 파기 문제는 법적, 경제적, 감정적으로 당사자들에게 큰 부담을 주기 때문에 많은 분들이 법무법인 정음 민사전문 변호사와 상담을 진행하시곤 합니다.동업계약의 법적 성격과 분쟁 발생의 원인민법상 동업은 조합계약으로 정의됩니다. 이는 공동사업을 적극적으로 경영하기 위해 체결된 계약 관계라는 것입니다. 조합관계에서는 당사자 간의 신뢰가 ..

많은 사람들이 인생에서 계약이라는 단어를 듣고 단순히 큰 거래나 중요한 약속을 떠올리곤 합니다. 하지만 계약은 단지 몇번의 큰 사건에만 국한되는 것은 아닙니다. 일상적인 거래와 약속에서부터 사업적, 법적 관계에 이르기까지 계약은 우리의 삶 곳곳에 자리 잡고 있습니다. 그만큼 그 의미와 중요성 또한 무겁다고 볼 수 있습니다. 특히, 계약이라는 단어는 법적 구속력을 가지고 있기 때문에 한순간의 부주의로 인해 심각한 결과를 초래할 수 있습니다.계약이란법적인 관점에서 계약이란 청약자와 승낙자가 합치된 의사를 가지는 행위로 정의됩니다. 간단히 말하면, 당사자들 간의 약속을 문서로 확인하는 행위입니다. 이러한 계약은 사적 자치의 원칙에 따라 당사자들이 자율적으로 약속한 내용을 존중하며, 법적으로 그 이행을 강제합니..

제소전화해는 단순히 선택 사항이 아니라, 임대차계약의 안전성을 보장하는 필수적인 절차입니다. 제소전화해를 간과한다면 예상치 못한 법적 분쟁으로 인해 곤혹스러운 상황에 직면할 수 있습니다. 법무법인 정음 부동산 전문 변호사는 다년간의 실전 경험과 전문성을 바탕으로 다양한 임대차계약 상황에 최적화된 법률서비스를 제공하며, 법적 리스크를 최소화하는 데 기여하고 있습니다.제소전화해란?제소저노하해는 법원에서 임대차계약의 약정을 확인받아, 계약내용 불이행 시 소송을 거치지 않고도 즉시 강제집행에 나아갈 수 있도록 돕는 간편한 제도입니다. 특히, 임대인과 임차인 간의 계약 이행을 법적 강제력으로 보장할 수 있어 최근 많은 임대인과 임차인들이 임대차계약 체결과 동시에 제소전화해를 기계적으로 성립시키는 추세입니다. 그러..

임대차보증금 반환소송을 승소한 이후 임대인이 별다른 연락이 없는 경우가 있습니다. 이럴 때 승소한 임차인은 임대인에게 강제집행 전 최후통첩 내용증명을 발송하는 것도 신속한 보증금 반환의 방법이 될 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 앞서 설명드린 것처럼 임대차보증금 반환소송 승소판결을 받은 후, 임차인은 강제집행 전에 임대인에게 최후통첩 내용증명을 발송했고, 이를 받은 임대인은 임차인에게 연락하여 보증금, 지연이자, 소송비용(인지대, 송달료, 변호사비용)까지 지급한 사례에 대해 소개드리고자 합니다.사건의 시작임차인은 임대차계약 만료되기 6개월 전, 3개월 전에 한번씩 총 2번의 계약해지통보 및 보증금 반환 요청을 했습니다. 해지통보는 적법하게 임대인에게 도달되었고, 이에 따라 해당 임대차계약은 계약 만료일에..

전세계약 만료일 최소 2개월 전에 임대인에게 적법한 해지통보를 했는데 전세계약 만료일에 전세 보증금을 돌려받지 못했다면, 임차인은 전세보증금 반환소송을 진행하는 것이 바람직합니다. 이번 포스팅에서는 적법한 해지통보 이후, 바로 전세보증금 반환소송을 진행하여 3개월 만에 승소판결을 받은 사례를 소개하고자 합니다.사건의 개요이 사건은 임대차계약 체결 당시에는 문제없이 시작되었으나, 계약이 종료되기 3개월 전 임차인이 계약 갱신을 거절하고 보증금 반환을 요청하면서 갈등이 시작되었습니다. 임차인은 적법하게 계약 갱신 거절 및 해지통보를 임대인에게 전달했고, 그 통보는 임대인에게 도달했습니다. 그러나 임대인은 이에 대해 아무런 반응도 어떠한 대응도 하지 않았습니다.임대인의 무대응의 경우에는 위 해지통보가 도달했는..

경찰 조사가 끝난 후 '검찰 송치' 통보를 받으면 많은 피의자들이 당황하고 불안해질 수 있습니다. 지난 글에서는 불송치 이의신청에 대해서 설명드렸고, 이번 글에서는 반대로 검찰 송치 문자를 받았을 때의 대응 방법에 대해 이야기하고자 합니다.검찰 송치란검찰 송치란 경찰이 조사한 사건을 검찰로 넘겨 기소 여부를 검토하도록 하는 절차입니다. 이는 단순히 경찰 수사가 끝났다는 의미가 아니라, 검찰이 사건을 다시 검토하여 기소 여부를 결정하는 중요한 단계입니다. 경찰의 수사 결과가 검찰에 전달되면, 검찰은 이를 바탕으로 사건을 검토하고 기소할지, 불기소할지를 판단합니다.송치가 사건의 끝이 아님을 이해하기많은 사람들이 경찰의 송치를 사건의 종결로 오해하지만, 이는 경찰 수사의 마무리를 의미할 뿐입니다. 검찰은 송치..

과거에는 경찰이 수사를 진행한 후 모든 사건을 검찰로 넘겼으며, 검사는 이를 검토하여 기소할지 여부를 결정하였습니다. 즉, 수사 종결의 최종 권한은 검사에게 있었습니다. 그러나 검경 수사권 조정으로 경찰도 스스로 수사를 종결할 권한을 가지게 되었습니다. 경찰은 이제 사건을 조사하여 혐의가 인정되면 사건을 송치하고, 인정되지 않으면 불송치 처분을 내릴 수 있습니다. 송치송치는 경찰이 사건을 검찰로 넘기는 절차입니다. 고소인이나 고발인의 입장에서는 송치가 되면 자신들의 주장이 받아들여진 것이기에 만족스럽지만, 반대로 불송치 처분이 내려지면 당혹스럽고 이를 수용하기 어려울 수 있습니다.불송치불송치란 경찰이 혐의가 인정되지 않거나 공소권이 없는 경우 수사를 종결한다는 의미로, 사건이 검찰로 넘어가지 않음을 뜻합..

이번에 소개해드릴 사건은 도박 혐의로 피의자 경찰조사를 망친 후, 변호인을 선임하여 적절한 대응 전략으로 구약식처분을 받은 사례입니다.도박이란대한민국 형법 제246조는 도박과 상습도박에 대한 처벌 규정을 명시하고 있습니다. 제1항에 따르면, 도박을 한 사람은 1천만 원 이하의 벌금에 처해집니다. 제2항에서는 상습적으로 도박을 한 사람에 대해 3년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금에 처한다고 규정하고 있습니다.도박죄 성립요건도박죄 성립요건은 1. 재물을 걸고 우연에 의해 재물의 득실이 결정되는 행위여야 합니다. 여기서 '우연'이란 당사자가 확실히 예견하거나 자유롭게 지배할 수 없는 사실을 의미하며, 당사자의 능력이 승패에 영향을 미치더라도 일부 우연성이 존재하면 도박죄가 성립할 수 있다는 것입니다...

임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임차인이 건물이나 집을 떠나지 않고 계속 점유하는 경우, 임대인은 법적으로 이를 해결하기 위해 명도소송을 제기할 수 있습니다. 이번 글에서는 명도소송이란 무엇이며, 이를 진행하는 과정에 대해 이야기하고자 합니다.임대차계약 해지사유임대차계약이 종료되는 주요 사유는 계약 기간이 만료되거나, 임차인이 월세를 연체했을 때 발생합니다. 이 외에도 계약 의무를 이행하지 않는 경우, 예를 들어 임차인이 임대인의 동의없이 제3자에게 재임대하거나 건물 구조를 임의로 변경한 경우에도 계약 해지가 가능합니다.계약 해지를 원할 때 임대인은 반드시 임차인에게 명확한 해지 통보를 해야 하며, 이 통보가 임차인에게 전달되었다는 증거를 남기는 것이 매우 중요합니다. 이는 추후 명도소송에서 해지 통..

임대차계약이 만료되고 보증금을 돌려받으려는 임차인에게 집주인이 자신은 보증금을 받은 적이 없다며 보증금을 돌려주지 않을 때 어떻게 대처해야 하는지 법무법인 정음의 성공사례를 통해 이야기하고자 합니다.사건의 시작법무법인 정음을 찾아오신 의뢰인(이 사건의 원고이자 임차인)은 한때 안정적인 주거를 보장받기 위해 집주인(이 사건의 피고)과 임대차계약을 체결했었습니다. 임대차계약이 종료되기 한 달 전, 원고는 재계약을 하지 않기로 결정하고, 임대차보증금의 반환을 요청했습니다. 평온했던 임대차 관계는 여기서부터 복잡해지기 시작했습니다.집주인은 임차인의 요청에 당혹감을 감추지 못했고, 경제적으로 어려운 상황을 이유로 보증금 반환 시점을 연기해 달라며 호소했습니다. 이때 집주인은 자신의 대리인으로 주장한 며느리를 통해..

경매로 낙찰받아 소유권이전 등기를 마쳤음에도 불구하고 타인이 무단 점유하고 있는 경우 어떻게 법적 대응을 해야 하는지에 대해 이야기하고자 합니다. 경매를 통해 소유권을 취득한 부동산에 점유자가 아무런 권원없이 불법으로 점유하고 있다면, 적극적으로 법적대응을 해야 손해를 줄일 수 있습니다.불법 점유자에 대한 소송은 크게 부동산점유이전금지가처분과 명도소송으로 구성됩니다. 또한 명도소송을 진행할 때 부당이득금 또는 손해배상금 청구도 가능합니다.이에 대해 짧게 설명드리자면, 부당이득이란 법률적으로 타인의 권리나 재산을 정당한 사유없이 차지하게 되어 이익을 얻는 것을 의미합니다. 부동산의 불법 점유는 소유자의 동의없이 점유자가 해당 부동산을 무단으로 사용하는 것이므로, 소유자의 사용 수익권을 침해하는 행위로 간주..

법무법인 정음을 통해 전세금 반환소송을 진행한 의뢰인의 성공사례를 소개하며, 임대차계약 해지 통보의 중요성에 대해 이야기하고자 합니다.사건 개요의뢰인은 임대차계약 만기일에 집주인으로부터 전세금을 돌려받지 못했습니다. 의뢰인(임차인)은 전세금을 마련하기 위해 전세 대출을 받았으나, 반환받지 못해 대출금 상환도 어려운 상황에 처하게 되었습니다. 이로 인해 연체 이자율 상승에 따른 추가 이자 부담까지 발생하여 큰 걱정에 빠진 의뢰인은 법무법인 정음을 찾게 되었습니다.상담 및 문제발견법무법인 정음 부동산 전문 변호사인 이성찬 변호사와의 법률상담을 통해 의뢰인은 자신의 임대차계약 해지통보가 법적으로 적법한 효력을 갖추지 못한다는 사실을 알게 되었습니다. 의뢰인은 이미 집주인에게 해지 통보를 했다고 생각했지만, 실..

전세금 반환소송 승소판결문임대차계약 만료일이 지나도 임대인이 전세금을 반환하지 않는 경우, 임차인이 저희 법무법인 정음에 전세금 반환소송을 의뢰하셨고, 이에 승소한 사례를 소개하고자 합니다. 아래의 승소 판결문을 보시면, 전세금 530,000,000원 및 지연이자와 소송비용을 피고(집주인, 임대인)가 부담하라는 판결을 확인하실 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 아래와 같이 전세금뿐만 아니라 지연이자까지 청구하기 위한 조건들을 설명드리고자 합니다. 1. 적법한 임대차계약 해지통보전세금 반환소송을 반환받기 위해서는 임대차계약이 명확히 해지되어야 합니다. 임대차계약이 해지되지 않았는데, 전세금을 돌려달라고 하는 것 자체가 불가능하기 때문입니다. 이를 위해 임차인은 계약 만료일 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인..

전세계약이 종료된 후에도 전세보증금을 반환받지 못하는 상황은 임차인에게 큰 금전적 부담과 심리적 스트레스를 유발할 수 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위한 중요한 방법 중 하나는 전세금반환소송입니다. 이번 글에서는 전세금 반환소송이 무엇인지, 절차는 어떻게 진행되는지, 그리고 소송을 진행할 때 중의해야 할 사항들에 대해 간소화해서 최대한 쉽게 설명드리도록 하겠습니다.전세금 반환소송이란전세금 반환소송은 전세계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 전세보증금을 반환하지 않을 경우, 임차인이 법적 절차를 통해 자신의 권리를 회복하기 위해 제기하는 소송입니다. 이 소송을 통해 임차인은 합법적으로 전세금을 회수할 수 있으며, 임대인에게 법적 책임을 물을 수 있습니다.전세금 반환소송 절차전세금 반환소송은 다음과 같..

사업을 운영하던 중 건물주가 변경되고, 새로운 건물주가 재건축을 이유로 퇴거를 요구한다면 임차인은 큰 어려움에 직면하게 됩니다. 특히, 장사를 위해 권리금, 인테리어 비용, 보증금 등 많은 금액을 투자한 경우, 갑작스러운 퇴거 요구는 심각한 경제적 타격을 줄 수 있습니다. 이러한 상황에서 임차인은 어떻게 대처해야 하는지 막막할 수 있습니다. 재건축을 이유로 한 퇴거 요구와 상가임대차보호법상가 재건축은 일반 재건축보다 절차가 간소화되어 있기 때문에, 일부 건물주들은 이를 이유로 임차인과의 계약을 중도 해지하고 퇴거를 요구하기도 합니다. 그러나 재건축을 이유로 한 퇴거 요청이 항상 받아들여지는 것은 아닙니다. 이는 임차인을 보호하기 위한 상가임대차보호법이 존재하기 때문입니다.상가임대차보호법은 재건축을 이유로..

전세보증금을 반환받지 못하는 상황은 임차인에게 심각한 경제적 부담과 정신적 스트레스를 안겨 줄 수 있습니다. 임대인이 전세보증금을 반환하지 않을 때, 임차인은 법적 권리를 보호하고 신속하게 대응하기 위해 몇 가지 중요한 사항을 먼저 확인해야 합니다. 이번 글에서는 임차인이 취해야 할 주요 단계들을 설명드리고자 합니다.임대차계약서와 확정일자 확인하기첫째, 임대차계약서와 확정일자를 확인하는 것이 중요합니다. 임대차계약서는 임차인의 권리를 증명하는 기본 문서로, 주택임대차보호법에 따라 확정일자가 기재된 계약서는 임차인의 우선변제권을 보호합니다. 따라서 계약서에 확정일자가 명확히 기재되어 있는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.대항력을 확보했는지 확인하기둘째, 대항력을 확보했는지 확인해야 합니다. 전입신고를 완료하면 임..

전세보증금을 아직 돌려받지 못했는데 전세집이 경매에 넘어가게 되었다면, 우선 경매배당순위를 확인하고 권리분석 절차를 밟아야 합니다. 전세집이 경매에 넘어갔을 때 임차인이 어떻게 대처해야 하는지 알아보도록 하겠습니다.전세집이 경매에 넘어갔을 때 임차인의 대처방법전세집이 경매에 넘어갔다는 소식을 들으면 많은 임차인들이 당황하게 됩니다. 경매 절차에 익숙하지 않은 사람들은 전세보증금을 잃을까 걱정하거나, 새로운 집주인이 집을 낙찰받으면 쫓겨날까 불안해할 수 있습니다. 하지만 대항력을 갖춘 선순위 임차인이라면 전세보증금을 돌려받지 못하거나 쫓겨나는 일은 없습니다. 전세계약을 체결하고 나서 전입신고를 하고 확정일자를 꼭 받아두어야 합니다.대항력은 주택의 인도와 전입신고를 조건으로 합니다. 대항력이란, 기존 임대인..

임대차계약이 종료된 후 임대인이 전세금을 반환하지 않는 경우, 임차인은 임차권등기 신청을 통해 권리를 보호할 수 있습니다. 그러나 임대인이 전세금을 반환하겠다고 임차권등기를 먼저 해제해 달라고 요구할 때, 어떻게 대응하는 것이 바람직한지에 대해 알아보겠습니다.전세금 약 13억원을 임대인으로부터 돌려받지 못한 한 의뢰인은 법무법인 정음에 방문하여 상담을 받았습니다. 부동산 전문 변호사와의 상담 후, 의뢰인은 즉시 전세금 반환 소송과 임차권등기 명령신청 의뢰를 맡기셨습니다. 결론을 먼저 알려드리자면, 신속한 대응 덕분에 4개월 만에 의뢰인은 임대인으로부터 전세금 전액과 변호사 선임 비용을 포함한 소송 비용을 모두 회복할 수 있었습니다.후속 임차인이 들어오면 전세금을 돌려주겠다면서 조금만 기다려달라고 연락하던..

명도소송은 임대인이 임차인으로부터 건물을 되찾기 위해 법적으로 취할 수 있는 조치입니다. 예를 들어, 임차인이 월세를 제때 내지 않거나 임대차 계약이 끝났음에도 불구하고 건물을 인도하지 않을 때 임대인은 명도소송을 제기할 수 있습니다. 임대인이 명도소송을 고려하고 있다면, 그 절차와 주의할 점을 미리 알아두는 것이 중요합니다.명도소송의 절차는 보통 세 단계로 나뉩니다. 첫 번째는 보전처분으로, 이는 소송이 본격적으로 시작되기 전에 임차인이 건물을 임의로 점유자를 변경하지 못하도록 막는 단계입니다. 두 번째는 본안소송으로, 실제로 임차인에게 건물을 반환하라는 법원의 판결을 받는 단계입니다. 마지막으로, 판결이 나왔음에도 불구하고 임차인이 건물을 내주지 않을 경우 강제집행을 통해 건물을 회수하는 단계가 있습..

이번 포스팅에서는 상가 임대인 측이 승소한 건물인도소송 사례를 소개하면서, 임대인이 이러한 소송에서 승리하기 위해 반드시 주의해야 할 사항들에 대해 설명하고자 합니다. 이번 사례는 일반적인 건물인도소송(명도소송)과는 달리 임차인이 반소를 제기해 9,000만원의 손해배상과 지연이자를 청구했으나, 임차인의 청구가 전부 기각되고 임대인의 청구가 모두 인용된 판결입니다. 반소와 본소 소송 비용(법원비용 + 변호사 비용)까지 임차인 측이 전부 부담하는 결과가 나왔습니다. 그 세부 사항을 아래에서 설명드리겠습니다. 사건의 시작이번소송의 의뢰인은 코로나 시기 동안 임차인에게 관리비를 탕감해주는 등 상생하려 노력했던 '착한 상가 임대인'이었습니다. 임차인은 임대차 계약이 만료되었음에도 묵시적 갱신을 통해 계속 영업을 ..

강남구 전세 계약이 끝났을 때 전세보증금을 원활하게 돌려받기 위해서는 계약해지 통보를 정확히 했는지가 중요합니다. 주택임대차보호법에 따르면, 임대인과 임차인 모두 계약 갱신 의사가 없다면 상대방에게 명확하게 해지통보를 해야 합니다. 이를 하지 않으면 계약이 묵시적으로 갱신된 것으로 간주되어 임대차 계약이 자동으로 연장되고, 임대인은 보증금 반환을 늦출 수 있는 시간이 생깁니다. 따라서, 전세계약 만기 최소 2개월 전에 해지 통보를 확실히 해야 합니다.해지 통보에서 중요한 것은 계약해지 의사가 임대인에게 제대로 전달 되었는지를 입증하는 것입니다. 카카오톡, 문자, 전화 등 여러 방법으로 해지 통보를 할 수 있지만, 도달 여부를 증명할 수 있는 수단을 선택하는 것이 현명합니다. 만약 임대인과 연락이 어려운 ..

임차권등기명령 신청방법을 몰라서 헤매고 계신 분들이 계시다면 이번 포스팅을 읽어보시기 바랍니다. 본인이 시간이 충분하고 기꺼이 홀로 신청해보시겠다는 생각이 있다면 변호사나 법무사에게 굳이 임차권등기명령을 의뢰하지 않아도 됩니다.물론, 전세보증금 반환소송(임대차보증금 반환소송)을 의뢰하시면서 임차권등기 업무도 같이 의뢰할 때는 의미가 있지만, 따로 의뢰하는 것은 큰 의미가 없습니다. HUG에 이행청구를 하기 위해 임차권등기명령만 따로 할 필요가 있으시다면, 충분히 스스로 할 수 있는 절차이므로 직접 해보시길 바랍니다.1. 임차권등기명령임차권등기명령은 임대차기간이 종료되거나 임대차계약이 해지되었음에도 불구하고 임대차보증금(전세보증금)을 반환받지 못한 경우에 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원, 지..

전세보증금 돌려받기 위해 전세계약 해지통보 문자 및 내용증명부터 계약만료일이 지났음에도 보증금을 못받을때 전세보증금 반환소송까지 전반적인 내용을 알려드리고자 합니다. 집주인이 전세보증금을 안줄때, 못받을 것 같을 때 반드시 이번 포스팅을 읽어보시기 바랍니다.1. 문자로 해지통보세입자는 전세계약 종료 최소 2개월 전부터 6개월 전 사이에 집주인에게 전세계약 해지통보 또는 계약갱신 거절통보를 해야 합니다. 많은 사람들이 집주인에게 내용증명을 보내기보다는 문자로 간단하게 해지통보를 하기 때문에 우선 문자로 계약해지통보를 하는 방법에 대해 살펴보겠습니다. 세입자가 집주인에게 전세계약 해지통보를 문자로 하려고 할 때, 반드시 포함되어야 할 내용은 다음과 같습니다.임대차계약해지의 의사표시 : 명확하게 전세계약을 해..

임대인이 전세보증금을 안 줄 때, 임차인이 전세보증금을 못 받을 때, 임차인은 법적 권리를 보호하고 신속하게 대응학 ㅣ위해 몇가지 중요한 사항을 가장 먼저 확인해야 합니다. 1. 임대차계약서 및 확정일자전세보증금을 못 받을 때, 첫 번째로 확인해야 할 사항은 임대차계약서와 그에 대한 확정일자입니다. 임대차계약서는 임차인의 권리를 증명하는 가장 기본적인 문서입니다. 주택임대차보호법에 따르면, 확정일자가 기재된 임대차계약서는 임차인의 우선변제권을 보호합니다. 따라서 계약서에 확정일자가 명확히 기재되어 있는지 확인해야 합니다.2. 전입신고 및 대항력임대인이 전세보증금을 안 줄 때, 임차인이 해당 주택에 전입신고를 했는지 확인하는 것이 중요합니다. 전입신고를 통해 임차인은 대항력을 갖추게 됩니다. 주택임대차보호..

전세 만기가 되었음에도 불구하고 집주인이 보증금을 반환하지 않아 곤란한 상황에 처한 임차인들이 많습니다. 전세 보증금은 전세 만기일이 되면 당연히 반환되어야 하지만, 집주인은 여러가지 이유를 들어 보증금 반환을 지연하는 경우가 빈번합니다.집주인에게 계약해지 통지하기고양시에서 전세 만기에 보증금을 돌려받기 위해서는 먼저 집주인에게 계약해지통지를 해야 합니다. 전세 만기가 되면 자동으로 해지된다고 생각할 수 있지만, 이는 잘못된 생각입니다. 임차인이든 집주인이든 계약 갱신 의사가 없다면 상대방에게 명확하게 해지통지를 해야 합니다.계약 만기일 최소 2개월 전에 집주인에게 해지통지를 해야 하며, 그 의사표시가 집주인에게 도달되었음을 증명하는 것이 중요합니다. 카톡, 문자, 전화통화 등 다양한 방법으로 해지통지를..