법무법인 정음

상속재산분할협의서 양식 다운로드많은 분들이 상속재산분할협의서 양식을 필요로 하십니다. 이를 위해 상속재산분할협의서 한글파일 양식을 제공하오니 각자의 상황에 맞게 활용하시기 바랍니다.상속재산분할협의란?상속재산분할은 크게 유언에 의한 방법, 협의에 의한 방법, 심판에 의한 방법으로 나눌 수 있습니다. 상속재산분할협의서 양식을 올려드렸으니, 이번 포스팅에서는 협의에 의한 상속재산분할에 대해 설명하고자 합니다.공동상속인들은 유언에 의한 분할이 없거나, 유언이 무효인 경우, 또는 유언에 의한 분할금지가 없는 경우 협의에 의해 상속재산을 분할할 수 있습니다. 이때 작성해야 하는 문서가 바로 상속재산분할협의서입니다.구두로 협의하더라도 법적으로 문제가 없지만, 나중에 분쟁이 발생할 가능성을 줄이기 위해 서면으로 작성하..

상속재산 분할은 상속인들이 상속재산을 나누는 과정입니다. 크게 세 가지 방법이 있습니다. 유언에 의한 분할, 협의에 의한 분할, 그리고 조정 또는 심판에 의한 분할입니다.유언에 의한 분할피상속인이 유언을 통해 상속재산의 분할 방법을 지정할 수 있습니다. 또한, 피상속인은 분할 방법을 결정하는 권한을 공동상속인이 아닌 제3자에게 위탁할 수도 있습니다. 이는 민법 제1012조 후단에 명시되어 있습니다.협의에 의한 분할공동상속인 전원이 협의를 통해 상속재산을 분할하는 방식입니다. 이 경우 피상속인이 유언으로 분할할 방법을 짖어핮 ㅣ않았어야 합니다. 만약 유언에 의한 분할이 존재한다면, 공동상소인들은 협의로 상속재산을 분할할 수 없습니다.조정 또는 심판에 의한 분할공동상속인 간에 협의가 이루어지지 않는 경우, ..

상속 재산을 분할하기 위해서는 몇 가지 요건을 충족해야 합니다. 각 요건에 대해서 설명하도록 하겠습니다.상속재산의 공유관계 존재상속은 크게 단독 상속과 공동 상속으로 나뉩니다. 단독 상속의 경우 한 명의 상속인만 존재하기 때문에 분할할 필요가 없습니다. 그러나 공동 상속의 경우에는 상속 재산이 여러 명의 상속인들 사이에 공유되므로, 이 재산을 분할해야 할 필요가 생깁니다. 즉, 상속 재산 분할은 공동 상속의 경우에만 해당하며, 이는 상속 재산이 공유 관계에 있어야 가능하다는 것을 의미합니다.공동 상속인의 확정상속은 피상속인의 사망과 동시에 시작됩니다. 그러나 상속인이 확정되기까지는 시간이 필요합니다. 예를 들어, 상속인이 상속 포기를 할 수 있기 때문입니다. 상속 포기는 피상속인의 사망을 안 날로부터 3..

피상속인(망인)이 사망하면 재산 상속은 상속 순위에 따라 이루어집니다. 많은 분들이 자신이 상속인이 되는지 궁금해하실 것입니다. 부모와 자식 간의 관계라면 상속 순위가 크게 문제가 되지 않지만, 피상속인의 형제자매나 부모님이 상속인이 되는 경우라면 상속 순위를 명확히 이해하는 것이 중요합니다.이러한 경우에 필요한 정보가 바로 재산 상속 순위입니다.상속순위의 법적 근거상속순위에 대한 근거는 민법에 명확하게 규정되어 있습니다. 이를 통해 자신이 상속인이 되는지 확인할 수 있습니다.민법 제1000조(상속의 순위)피상속인의 직계비속피상속인의 직계존속피상속인의 형제자매피상속인의 4촌 이내의 방계혈족동순위의 상속인이 여러 명인 경우, 최근친을 선순위로 하고 동친등의 상속인이 여러 명인 때에는 공동 상속인이 됩니다...

상속 재산 분할은 '상속', '재산', '분할'이라는 세 부분으로 나눌 수 있습니다. 하나씩 자세히 살펴보겠습니다.상속이란?상속은 사람이 사망하면 시작됩니다. 사망한 사람을 '피상속인'이라고 부르고, 그로부터 재산을 상속받을 권리가 있는 사람들을 '상속인'이라고 합니다. 상속인이 한 명일 경우 '단독상속', 여러 명일 경우 '공동상속'이라고 합니다. 단독상속은 드물며, 대부분의 경우 공동상속이 이루어집니다. 예를 들어, 피상속인이 사망한 후 그의 배우자나 자녀들이 공동상속인이 됩니다. 이때 상속인들이 법정상속분이 모두 동일하지 않다는 점도 기억해야 합니다.재산이란?피상속인이 사망하면 그의 재산은 상속인들에게 상속됩니다. 피상속인이 소유하던 토지, 건물, 예금 등은 별다른 조치를 취하지 않으면 여전히 피상..

상속소송을 진행하다 보면, 소송의 상대방들이 과거 피상속인으로부터 현금을 증여받은 경우 이를 현재의 가치로 환산할 필요가 자주 발생하게 됩니다. 이번 포스팅에서는 이러한 현금 특별수익을 현재의 화폐가치로 환산하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.이번 내용을 이해하기 어려우신 분들은 법무법인 정음으로 연락 주시기 바랍니다.관련 법리현금 특별수익의 경우 화폐가치의 변동을 고려하여 상속 개시 시의 화폐가치로 환산한 금액을 특별수익재산으로 인정해야 합니다. 화폐가치의 환산 기준은 경제 전체의 물가 수준 변동을 잘 반영하는 한국은행의 국내총생산(GDP) 디플레이터 수치를 사용하여 환산합니다.특별수익재산의 상속 개시 시의 화폐가치는 아래와 같은 공식으로 계산합니다. 특별수익재산의 상속 개시 시 화폐가치= 특별수익..

상속재산에 관한 다툼이나 분쟁이 발생했을 때 이를 해결하는 방법 중 하나가 상속재산분할심판청구소송입니다. 이 소송은 상속인들 간에 재산분할 다툼이 있을 때 당사자들이 사적으로 해결하려 해도 감정 소모가 크고, 제대로 해결되지 않는 경우가 많아 법원에 청구하여 분쟁을 해결하는 절차입니다. 상속재산의 정리와 확정, 가액 산정 등으로 인해 상속재산 분쟁은 매우 복잡하고 어려운 경우가 많습니다. 특히 이해당사자가 여러 명인 경우에는 사적으로 해결하기가 더욱 어렵습니다.상속재산분할심판청구소송의 필요성상속재산 분쟁은 각 이해당사자가 자신의 입장을 고수하면서 발생하는 경우가 많습니다. 많은 사람들이 모여 단일한 의견으로 합의하기 어렵고, 감정적인 갈등도 커지기 마련입니다. 이럴 때는 결국 변호사의 도움을 받아 법원에..

집주인이 직접 거주할 계획이라며 전세집을 비워달라고 요청하는 경우가 있습니다. 세입자는 주택임대차보호법에 따라 계약갱신청구권을 행사할 수 있지만, 집주인이 실거주 의사를 밝히면 이를 거부하기 어렵습니다. 그러나, 이후 집주인이 실제로 거주하지 않고 다른 사람에게 더 높은 가격으로 전세를 내준다면, 이는 허위 실거주에 해당하며, 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다.계약갱신청구권의 개요주택임대차보호법은 세입자에게 1회에 한해 계약갱신을 요구할 수 있는 권리를 부여하고 있습니다. 다만, 임대인이 실제 거주하려는 경우에는 갱신 요구를 거절할 수 있습니다. 이러한 제도는 세입자의 거주 안정성을 보장하기 위한 것이지만, 일부 임대인들은 해당 법의 허점을 악용하여 허위 실거주를 주장하기도 합니다.허위 실거주의 사..

전세계약갱신청구권이란?전세계약갱신청구권은 주택임대차보호법에 따라 세입자가 한 번에 한하여 사용할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 세입자의 거주 기간을 보장하기 위해 도입된 것으로, 임대인이 주택임대차보호법에서 정한 거절 사유가 없는 한, 세입자가 계약갱신청구권을 행사하면 기존 계약을 동일한 조건으로 갱신해주어야 합니다.전세계약갱신청구권의 시행과 갈등최근 임대인과 임차인 간의 갈등이 심화되고 있습니다. 그중 하나는 임대인이 전세금을 인상하려는 반면, 임차인은 기존 조건으로 계약을 유지하기를 원하는 경우입니다. 전세계약갱신청구권을 행사하면 '기존 전세계약과 동일한 조건'으로 갱신되지만, 대통령령으로 정하는 비율인 연 5% 이내에서 보증금과 임대료를 인상할 수 있는 규정이 있어, 이 부분에서 논쟁이 발생할 수..

상속포기는 상속인이 상속개시 사실을 알게 된 날로부터 3개월 이내에 가정법원에 상속포기신청서를 제출해야 합니다. 상속포기를 통해 상속인은 피상속인의 재산뿐만 아니라 채무(빚)도 함께 포기하게 됩니다. 오늘은 상속포기 절차와 필요한 서류, 주의사항에 대해 알려드리도록 하겠습니다.상속포기 절차는 크게 아래와 같은 순서로 이루어지고 있습니다.상속포기절차상속인이 직접 상속포기신청서를 작성합니다.관할 가정법원에 상속포기신청서를 접수합니다.해당 관할 가정법원에서 상속포기신청서를 수리합니다.법원이 상속포기 신청 내용을 검토 및 심사를 합니다.해당 가정법원이 상속포기 여부를 결정합니다.상속포기 신청 시 필요한 서류상속포기신청을 하기 위해 준비해야 할 서류들은 아래와 같습니다.상속포기 신청서피상속인의 주민등록등초본(말소..

우리 민법은 피상속인이 사망하였을 때 상속인들 간에 일정한 비율로 상속분을 정하고 있습니다. 특히 형제들 사이에서는 동등한 상속분이 주어지지만, 나이가 많은 어르신들은 '무조건 장남이지!'라는 식으로 장남에게 재산을 몰아주는 경우가 많습니다. 이로 인해 피상속인이 사망한 후 형제들 간에 법정 다툼이 벌어지기도 합니다. 이는 유류분 제도 때문입니다.법정상속분과 유류분유류분은 상속인이 법적으로 보장받는 최소한의 상속재산의 비율을 의미합니다. 이는 상속인이 지나치게 불리한 유언으로 인해 상속권을 침해받지 않도록 보호하기 위한 제도입니다. 즉, 유류분 제도는 피상속인이 일부 상속인에게만 재산을 증여한 후 사망하게 되어 다른 상속인의 유류분이 침해된 경우, 그 침해분을 반환받을 수 있도록 한 제도입니다.우선, 유..

상속과 관련된 분쟁은 감정소모가 크고, 법적 절차가 복잡한 경우가 많습니다. 오늘은 공동상속인 중 초과 특별수익자가 있을 때의 상속분 및 유류분 산정 방법에 대해 이야기하도록 하겠습니다.초과 특별수익자란?초과 특별수익자는 피상속인에게 받은 상속분을 초과하여 생전에 재산을 증여받은 상속인을 의미합니다. 이러한 특별수익자가 있을 경우, 상속분과 유류분을 계산하는 방식이 달라집니다.상속분과 상속재산 취득액 계산상속분 계산방법((상속 개시 당시 재산 + 생전 증여 재산) * 공동상속인의 법정상속분) - 특별수익이 공식의 각 항목을 간략히 설명하자면, 상속개시 당시 재산은 피상속인이 사망 시점에 가지고 있던 재산을 의미합니다. 생전 증여 재산의 경우는 피상속인이 생전에 상속인에게 증여한 재산을 의미하고, 법정상속..

상속 문제를 경험하는 사람이라면, 때때로 예상치 못한 어려움을 겪을 수 있습니다. 예를 들어, 아버지께서 돌아가시고 나서 상속 절차를 진행하려고 보니 아버지의 재산이 다른 형제들에게 넘어간 상황이라면, 이는 매우 당혹스러운 일이 될 수 있습니다. 특히 아버지가 돌아가시기 전까지 의식이 없었는데도 재산이 다른 형제들에게 넘어갔다면, 이는 불법증여 또는 무단증여로 의심할 수 있는 상황입니다.증여의 법적 정의증여란 그 행위 또는 거래의 명칭·형식·목적 등과 관계없이 직접 또는 간접적인 방법으로 타인에게 무상으로 유형·무형의 재산 또는 이익을 이전하거나 타인의 재산 가치를 증가시키는 것을 말하며, 유증과 사인증여는 제외합니다. (현저히 낮은 대가를 받고 이전하는 경우를 포함)증여는 증여자가 자신의 재산을 무상으..

상속재산분할심판청구는 상속인들 간의 재산분할 다툼이어서 당사자들 간에 감정소모가 많이 발생합니다. 또한, 상속재산의 정리와 확정, 가액 산정의 문제 등으로 인해 매우 복잡한 경우 많습니다. 법무법인 정음 상속 전문 이성찬 변호사도 오랜 기간을 고생하면서 진행한 만큼 성공사례로 소개하고자 합니다.사건의 개요법무법인 정음 이성찬 변호사는 상속재산분할심판의 청구인을 대리하여 소송을 진행했습니다. 상속재산분할 심판 사건에서는 상속인과 법정상속분을 확정해야 합니다. 피상속인이 누구인지, 그리고 피상속인이 언제 사망하였는지 확정된 후, 피상속인의 가족관계를 따져 상속인들을 확정하게 됩니다.이번 사건에서는 피상속인의 배우자가 생존한 상태에서, 피상속인의 직계비속인인 의뢰인과 나머지 상대방들인 자녀 4명이 있었습니다...

상속에 관한 법적 규정은 우리 일상에서 매우 중요한 역할을 합니다. 민법 제5편 제1장부터 제3장까지(제997조부터 제1118조까지) 규정된 상속법에 따르면, "상속은 사망으로 인하여 개시되고, 피상속인의 주소지에서 개시하며, 상속에 관한 비용은 상속재산 중에서 지급한다"고 명시하고 있습니다.현행 상속법은 구관습법에서 크게 개정되어 시행되고 있으며, 인간의 존엄과 양성평등의 원칙에 입각해 만들어졌습니다. 상속소송에서 승소하려면, 상속법의 본질을 잘 이해하고 이를 기반으로 법적 주장을 펼치는 것이 중요합니다.상속법의 주요 규정 및 특징균분한 공동상속 원칙과 배우자 가산 예외민법 제1009조 제1항에 따르면 "동순위의 상속인이 수인인 때에는 그 상속분은 균분으로 한다"고 규정하고 있습니다. 과거에는 호주상속..

사람이라면 언젠가는 경험하게 되는 것이 상속입니다. 상속은 재산을 물려받는 것뿐만 아니라 빚도 물려받는 개념을 포함하고 있습니다. 따라서 상속이 이루어지는 시점에 빚은 상속받게 될 것 같은 분들은 상속포기와 한정승인을 고려해야 할 수 있습니다.상속포기와 한정승인이 궁금하다면 오늘 포스팅을 자세하게 읽어보시기 바랍니다. 상속이란?상속은 사람이 사망하게 되면 개시됩니다. 상속자들이 ㅈ어할 수 있는 것이 아니라 사망이라는 사실이 발생하면 사망한 시점을 기준으로, 사망자의 상속인이 상속을 받는 효과가 발생하도록 하는 것을 법에서 정하고 있습니다.망인이 돈이나 부동산, 동산 등의 재산을 많이 보유한 경우 상속인들은 재산을 망인의 유언에 따라서 또는 법이 정한 상속분에 따라서 망인의 적극재산을 상속받게 됩니다. 그..

상속 절차를 진행하려고 할 때, 상속인 금융거래조회는 꼭 필요한 절차입니다. 이번 포스팅을 읽어보시면 많은 도움이 되실 것으로 판단됩니다.상속인 금융거래조회 서비스란?망인의 내산 내역을 확인하는 이 서비스의 정식 명칭은 상속인 금융거래 통합조회 시스템으로, 금융감독원에서 제공하고 있습니다. 상속인이 망인의 금융 재산 및 채무를 확인하기 위해 금융회사를 일일이 방문하는 번거로움을 덜어주기 위해 마련된 서비스입니다.망인이 돌아가시기 전 자기 재산이나 빚을 모두 공개하지 않는 경우가 많습니다. 이럴 때 금융감독원에서 각 금융 협회 및 금융회사의 협조를 얻어 한 번에 금융거래조회를 해주는 것이 바로 상속인 금융거래조회 서비스입니다.조회 가능한 내용상속인이 조회를 신청한 날을 기준으로 망인의 이름으로 된 모든 금..

부동산과 관련된 법적 분쟁은 금액이 크고 복잡하기 때문에, 매매나 임대차 계약 체결 시 주의가 필요합니다. 특히, 신탁등기된 부동산에 대한 임대차 계약은 주의해야 할 사항이 많습니다.신탁등기란?부동산 거래 시 종종 접하게 되는 신탁등기는 부동산 소유자가 신탁회사로부터 대출을 받아 부동산을 구입할 때 설정하는 등기입니다. 신탁등기는 근저당권보다 적은 비용이 들고 취득세 부분에서 장점이 있어 많이 이용됩니다. 부동산 담보신탁은 신탁회사로부터 대출을 받고 소유권을 신탁회사에 이전하는 것을 말합니다.임대차 계약 시 주의사항부동산 담보신탁과 저당권의 가장 큰 차이점은 부동산 담보신탁은 등기부 '갑구'에 기재되고, 저당권은 '을구'에 기재된다는 점입니다. 갑구는 소유권에 관한 사항을 나타내고, 을구는 소유권 이외의..

전세보증금 반환소송은 세입자의 권리를 지키기 위한 필수 법적 절차입니다. 최근 높아진 금리와 부동산 시세 급락으로 인해 집주인들이 매물을 내놓기보다는 전월세로 전환하고 있습니다. 이로 인해 임대매물이 많아지고 있으며, 전세보증금을 돌려받지 못할까 걱정하는 세입자들도 증가하고 있습니다.오늘은 이러한 문제를 해결하기 위한 '전세보증금반환소송'에 대해 알아보겠습니다. 성실하게 살아가는 사람들조차 한 번쯤 겪을 수 있는 상황인 만큼, 이번 포스팅을 주의 깊게 읽어주시기 바랍니다.전세보증금반환소송의 중요성전세보증금반환소송에서 가장 중요한 요소는 '신속성'입니다. 내 집 마련의 꿈을 가지고 전세로 거주하는 많은 사람들은 부동산 가격이 하락하면서 집주인들이 전세금을 돌려주지 않을까 봐 걱정합니다. 최근 금리 상승으로..

부동산 매매 계약과 하자담보책임: 매수인의 권리 보호 부동산 거래는 일상생활에서 불가피한 부분입니다. 특히 매매 계약은 가장 일반적인 거래 방식입니다. 부동산은 높은 가치를 지니고 있으며, 주거지를 마련하기 위해 건물 소유를 원한다면 매매 계약을 체결해야 합니다. 자체적으로 건물을 짓지 않는 한, 대부분 기존 건물 소유자와 매매 계약을 체결하고 매매대금을 지급하여 소유권을 이전받는 것이 일반적입니다.매매 부동산의 하자 발견 시 문제점매수한 부동산에 하자가 있다는 사실을 알게 되면, 매수인은 매우 힘든 상황에 빠집니다. 이미 매매대금을 지급했지만, 하자가 발견되면 매수인은 당혹스럽고 억울한 상황에 처할 수밖에 없습니다. 이런 상황에서 매수인은 '하자담보책임'을 통해 매도인에게 책임을 물을 수 있습니다.하자..

돈을 빌려주고도 회수하지 못하는 상황에 처해 계신 분들은 법률 상담을 통해 대처 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 실제 사례를 통해 대여금청구소송과 채권가압류신청의 절차와 그 효과에 대해 설명드리겠습니다.사례 개요 채권자는 사회초년생으로, 그동안 착실하게 모아 온 3,000만 원을 채무자에게 빌려주었습니다. 채무자는 차용증을 작성했으나, 돈을 갚지 않고 계속해서 기다려 달라고만 요청했습니다. 결국 채권자는 2개월을 기다린 후 더 이상 기다릴 수 없다는 판단에 저희 법무법인 정음에 대여금청구소송을 의뢰하게 되었습니다.사건 진행 과정저희 법무법인 정음은 사건을 검토하던 중, 채무자가 돈을 갚기로 한 날로부터 며칠 전 자신 소유의 부동산에 거액의 근저당권을 설정하고 대출을 받았음을 확인했습니다. ..

임대차 계약기간이 종료되고 이사를 가야 하는데 전세보증금을 돌려받지 못한 상황이라면, 임차권등기명령을 신청해야 합니다. 이번 글에서는 임차권등기명령 신청 시기와 절차에 대해 알아보겠습니다. 임차권등기명령의 효력 주택임대차보호법에 따르면, 주택의 인도와 주민등록은 대항력의 취득 및 유지 요건입니다. 임차인이 임대차계약이 종료된 후에도 전세보증금을 돌려받지 못한 상태로 이사를 가면, 이전 집에 대해 취득한 대항력이 상실되어 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 하지만 임차권등기명령을 신청하여 법원의 집행명령에 따른 등기를 마치면, 임차인은 대항력 및 우선변제권을 유지할 수 있어 자유롭게 이사를 할 수 있습니다. 임차권등기명령 신청 시기 임차권등기명령을 신청하려면 임대차계약 종료일이 도래해야 하며, 임대인에게 계약..

전세계약 해지 통보를 하려고 하는데 임대인이 연락을 받지 않거나 고의적으로 회피하는 경우가 종종 발생합니다. 이런 상황에서 내용증명을 보냈으나 반송된다면 어떻게 해야 할지 알아보겠습니다. 내용증명 발송 이유 내용증명은 특정 내용을 상대방에게 확인시키고 알리기 위한 수단입니다. 특히, 의사표시가 상대방에게 도달했다는 증거를 남기기 위해 많이 사용됩니다. 전세계약 해지 통보를 상대방에게 언제 도달했는지 입증할 수 있는 수단으로 많이 이용됩니다.물론 문자메시지나 카카오톡으로도 전세계약 해지 통보를 할 수 있지만, 도달 여부를 두고 분쟁이 생길 가능성이 있으므로, 내용증명이 더 안전한 방법입니다. 내용증명의 효력 전세금을 돌려받기 위해서는 계약 만기일 최소 2개월 전에 임대인에게 전세계약 해지 통보를 해야 합니..

전세집이 경매에 넘어간 경우, 전세보증금의 반환 여부는 경매 배상순위에 따라 결정됩니다. 이는 세입자가 전입신고 및 확정일자를 받아 대항력을 확보하고 있더라도, 근저당권 등 선순위 권리에 의해 전세보증금을 반환받지 못할 가능성이 있음을 의미합니다.전세보증금 반환과 경매배당순위전세집이 경매로 넘어가면, 세입자의 권리는 경매 배당순위에 의해 결정됩니다. 말소기준권리를 기준으로, 해당 권리 이전에 설정된 선순위 권리는 인수되며, 이후에 설정된 후순위 권리는 경매절차에서 삭제됩니다. 많은 사람들이 전입신고 및 확정일자를 받으면 전세보증금을 돌려받을 수 있다고 생각하지만, 근저당권 등 선순위 권리가 있는 경우 전세보증금을 반환받지 못할 수도 있습니다. 따라서 전세계약을 체결하기 전에 등기부등본을 통해 권리관계를 ..

임대료 연체로 고민하는 임대인이라면, 명도소송을 고려해야 할 때입니다. 경제 상황의 어려움으로 인해 임차인의 임대료 연체가 빈번해지면서, 법무법인 정음으로 명도소송 관련 문의가 지속적으로 접수되고 있습니다. 임대인은 관리비 등을 받지 않는 등 배려를 했으나, 몇 달간 월세를 미납한 임차인이 보증금에서 차감하라고 요구하는 경우가 있습니다. 이러한 상황에서 임대인은 어떻게 대처해야 할까요? 임대차 계약 해지 통지하기 임대인은 보통 처음 한두 달간의 연체는 용인해 주고, 다음 달부터는 정상적인 임대료 납부를 요청합니다. 그러나 임대료 연체가 장기화될 경우, 임차인에게 임대차 계약 해지 통지를 해야 합니다. 이는 전화, 문자, 카카오톡, 내용증명 등 다양한 수단을 통해 가능합니다. 특히 법무법인 변호사의 명의로..

부동산 관련 문제들이 많은 요즘, 임대인이 사망했을 때 전세보증금을 어떻게 받을 수 있는지에 대해 설명드리겠습니다. 임대인의 사망과 상속 임대인이 사망하면 상속을 통해 상속인이 임대인의 지위를 승계받게 되며, 상속인이 전세보증금 반환 채무를 부담하게 됩니다. 따라서 임차인은 적법하게 상속인들에게 전세보증금 반환을 요구할 수 있습니다.그러나 현실에서는 상속인들이 정해지지 않았거나 상속 범위가 확정되지 않았다는 이유로 전세보증금 지급을 미루거나 거절하는 경우가 많습니다. 법적으로 상속이 개시되면 절차가 시작되지만, 실제로는 상속인들이 직접 절차를 진행해야 합니다. 상속인의 지위 승계와 문제 해결 상속인들이 임대인의 상속을 빨리 정리하고 등기를 마치면 문제가 깔끔하게 해결됩니다. 이 경우, 임차인은 임대인의 ..

최근 법무법인 정음으로 전세집 경매와 관련된 보증금 반환 방법에 대한 문의가 많이 들어오고 있습니다. 이는 전세집에 거주하는 많은 사람들에게 중요한 주제입니다. 전세집이 경매로 넘어가는 상황은 대개 임대인이 금융기관에서 대출을 받았으나 상환하지 못하거나, 다른 임차인에게 전세보증금을 돌려주지 못해 소송에서 패소하면서 발생합니다. 이러한 상황에서 전세 보증금을 안전하게 반환받기 위해 알아두어야 할 몇 가지 방법을 소개합니다. 1. 임차권등기 첫 번째 방법은 임차권등기입니다. 임차권등기는 임차인의 대항력을 유지하는 수단입니다. 임차권등기를 완료하면 경매가 진행될 때 보증금을 우선적으로 반환받을 수 있는 법적 권리를 확보하게 됩니다. 이는 전세금 반환 방법 중 가장 기본적인 방법 중 하나입니다. 2. 임대차보..

이번 포스팅에서는 전세보증금 반환과 임차권등기 말소의 성공 사례를 통해 임대인의 전세보증금 반환의무가 임차인의 임차권등기 말소 의무보다 우선되어야 함을 강조하고자 합니다.성공사례 사건 개요사건 수임 시기 : 2023년 10월 초전세보증금 및 소송비용 반환시기 : 2024년 1월 말전세보증금 : 13억 원2023년 말, 전세보증금 13억 원을 돌려받지 못한 임차인은 억울함을 호소하며 법무법인 정음에 상담을 요청하셨습니다. 상담 후 부동산 전문 변호사를 선임하였고, 변호사는 임대인을 상대로 전세보증금 반환 소송 및 임차권등기 명령 절차를 신속하게 진행했습니다. 사건을 맡은 지 4개월 만에 의뢰인은 임대인으로부터 전세보증금과 소송 비용(변호사 비용 포함)을 전액 돌려받았습니다. 사건 진행 과정 소송이 시작되자..

최근 전세보증금 반환 소송에 대한 상담이 크게 늘고 있습니다. 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인들이 소송을 제기하면, 집주인은 종종 소송 중에 전세보증금을 반환하는 경우가 많습니다. 이는 소송을 계속 진행하면 연 12% 상당의 지연이자와 소송비용을 추가로 부담해야 하기 때문입니다. 그러나 전세보증금 반환 소송에서 승소한 후에도 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는 경우가 종종 발생합니다. 이럴 때는 승소 판결문을 근거로 강제집행 절차를 진행하여 임차인의 권리와 채권을 신속히 회수해야 합니다. 아래에서는 전세보증금 반환 소송 승소 판결문을 가지고 진행할 수 있는 강제집행 절차에 대해 간단히 설명드리겠습니다. 1. 부동산 강제경매 전세보증금 반환 소송 승소 판결문을 가지고 진행할 수 있는 대표적인 강제집행 절..

전세 계약기간이 끝나가면서 전세금 반환 문제로 고민하는 임차인들이 많습니다. 임대인과의 갈등으로 인해 보증금을 돌려받지 못할까 봐 필요한 조치를 취하지 못하는 경우도 적지 않습니다. 전세금 반환 소송은 많은 사람들이 처음부터 고려하지 않던 일이지만, 시간이 지나면서 걱정으로 법무법인 정음을 찾는 분들이 많습니다.1. 전세보증금 반환 소송, 무작정 강요하지 않습니다.소송을 진행하기 전에 보증금을 돌려받을 수 있는 방법이 있다면 굳이 소송을 진행할 필요가 없습니다. 이전 내용증명 관련 포스팅에서 언급한 것처럼, 소송 없이도 전세금을 돌려받을 수 있는 방법이 있습니다. 이 방법은 법적 효력을 발생시키지 않기 때문에 강제력은 없지만, 변호사가 무작정 소송을 강요하는 것은 옳지 않습니다. 계약 만료일 최소 2개월..