법무법인 정음

이번에 소개해드릴 사건은 도박 혐의로 피의자 경찰조사를 망친 후, 변호인을 선임하여 적절한 대응 전략으로 구약식처분을 받은 사례입니다.도박이란대한민국 형법 제246조는 도박과 상습도박에 대한 처벌 규정을 명시하고 있습니다. 제1항에 따르면, 도박을 한 사람은 1천만 원 이하의 벌금에 처해집니다. 제2항에서는 상습적으로 도박을 한 사람에 대해 3년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금에 처한다고 규정하고 있습니다.도박죄 성립요건도박죄 성립요건은 1. 재물을 걸고 우연에 의해 재물의 득실이 결정되는 행위여야 합니다. 여기서 '우연'이란 당사자가 확실히 예견하거나 자유롭게 지배할 수 없는 사실을 의미하며, 당사자의 능력이 승패에 영향을 미치더라도 일부 우연성이 존재하면 도박죄가 성립할 수 있다는 것입니다...

임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임차인이 건물이나 집을 떠나지 않고 계속 점유하는 경우, 임대인은 법적으로 이를 해결하기 위해 명도소송을 제기할 수 있습니다. 이번 글에서는 명도소송이란 무엇이며, 이를 진행하는 과정에 대해 이야기하고자 합니다.임대차계약 해지사유임대차계약이 종료되는 주요 사유는 계약 기간이 만료되거나, 임차인이 월세를 연체했을 때 발생합니다. 이 외에도 계약 의무를 이행하지 않는 경우, 예를 들어 임차인이 임대인의 동의없이 제3자에게 재임대하거나 건물 구조를 임의로 변경한 경우에도 계약 해지가 가능합니다.계약 해지를 원할 때 임대인은 반드시 임차인에게 명확한 해지 통보를 해야 하며, 이 통보가 임차인에게 전달되었다는 증거를 남기는 것이 매우 중요합니다. 이는 추후 명도소송에서 해지 통..

임대차계약이 만료되고 보증금을 돌려받으려는 임차인에게 집주인이 자신은 보증금을 받은 적이 없다며 보증금을 돌려주지 않을 때 어떻게 대처해야 하는지 법무법인 정음의 성공사례를 통해 이야기하고자 합니다.사건의 시작법무법인 정음을 찾아오신 의뢰인(이 사건의 원고이자 임차인)은 한때 안정적인 주거를 보장받기 위해 집주인(이 사건의 피고)과 임대차계약을 체결했었습니다. 임대차계약이 종료되기 한 달 전, 원고는 재계약을 하지 않기로 결정하고, 임대차보증금의 반환을 요청했습니다. 평온했던 임대차 관계는 여기서부터 복잡해지기 시작했습니다.집주인은 임차인의 요청에 당혹감을 감추지 못했고, 경제적으로 어려운 상황을 이유로 보증금 반환 시점을 연기해 달라며 호소했습니다. 이때 집주인은 자신의 대리인으로 주장한 며느리를 통해..

경매로 낙찰받아 소유권이전 등기를 마쳤음에도 불구하고 타인이 무단 점유하고 있는 경우 어떻게 법적 대응을 해야 하는지에 대해 이야기하고자 합니다. 경매를 통해 소유권을 취득한 부동산에 점유자가 아무런 권원없이 불법으로 점유하고 있다면, 적극적으로 법적대응을 해야 손해를 줄일 수 있습니다.불법 점유자에 대한 소송은 크게 부동산점유이전금지가처분과 명도소송으로 구성됩니다. 또한 명도소송을 진행할 때 부당이득금 또는 손해배상금 청구도 가능합니다.이에 대해 짧게 설명드리자면, 부당이득이란 법률적으로 타인의 권리나 재산을 정당한 사유없이 차지하게 되어 이익을 얻는 것을 의미합니다. 부동산의 불법 점유는 소유자의 동의없이 점유자가 해당 부동산을 무단으로 사용하는 것이므로, 소유자의 사용 수익권을 침해하는 행위로 간주..

법무법인 정음을 통해 전세금 반환소송을 진행한 의뢰인의 성공사례를 소개하며, 임대차계약 해지 통보의 중요성에 대해 이야기하고자 합니다.사건 개요의뢰인은 임대차계약 만기일에 집주인으로부터 전세금을 돌려받지 못했습니다. 의뢰인(임차인)은 전세금을 마련하기 위해 전세 대출을 받았으나, 반환받지 못해 대출금 상환도 어려운 상황에 처하게 되었습니다. 이로 인해 연체 이자율 상승에 따른 추가 이자 부담까지 발생하여 큰 걱정에 빠진 의뢰인은 법무법인 정음을 찾게 되었습니다.상담 및 문제발견법무법인 정음 부동산 전문 변호사인 이성찬 변호사와의 법률상담을 통해 의뢰인은 자신의 임대차계약 해지통보가 법적으로 적법한 효력을 갖추지 못한다는 사실을 알게 되었습니다. 의뢰인은 이미 집주인에게 해지 통보를 했다고 생각했지만, 실..

전세금 반환소송 승소판결문임대차계약 만료일이 지나도 임대인이 전세금을 반환하지 않는 경우, 임차인이 저희 법무법인 정음에 전세금 반환소송을 의뢰하셨고, 이에 승소한 사례를 소개하고자 합니다. 아래의 승소 판결문을 보시면, 전세금 530,000,000원 및 지연이자와 소송비용을 피고(집주인, 임대인)가 부담하라는 판결을 확인하실 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 아래와 같이 전세금뿐만 아니라 지연이자까지 청구하기 위한 조건들을 설명드리고자 합니다. 1. 적법한 임대차계약 해지통보전세금 반환소송을 반환받기 위해서는 임대차계약이 명확히 해지되어야 합니다. 임대차계약이 해지되지 않았는데, 전세금을 돌려달라고 하는 것 자체가 불가능하기 때문입니다. 이를 위해 임차인은 계약 만료일 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인..

전세계약이 종료된 후에도 전세보증금을 반환받지 못하는 상황은 임차인에게 큰 금전적 부담과 심리적 스트레스를 유발할 수 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위한 중요한 방법 중 하나는 전세금반환소송입니다. 이번 글에서는 전세금 반환소송이 무엇인지, 절차는 어떻게 진행되는지, 그리고 소송을 진행할 때 중의해야 할 사항들에 대해 간소화해서 최대한 쉽게 설명드리도록 하겠습니다.전세금 반환소송이란전세금 반환소송은 전세계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 전세보증금을 반환하지 않을 경우, 임차인이 법적 절차를 통해 자신의 권리를 회복하기 위해 제기하는 소송입니다. 이 소송을 통해 임차인은 합법적으로 전세금을 회수할 수 있으며, 임대인에게 법적 책임을 물을 수 있습니다.전세금 반환소송 절차전세금 반환소송은 다음과 같..

사업을 운영하던 중 건물주가 변경되고, 새로운 건물주가 재건축을 이유로 퇴거를 요구한다면 임차인은 큰 어려움에 직면하게 됩니다. 특히, 장사를 위해 권리금, 인테리어 비용, 보증금 등 많은 금액을 투자한 경우, 갑작스러운 퇴거 요구는 심각한 경제적 타격을 줄 수 있습니다. 이러한 상황에서 임차인은 어떻게 대처해야 하는지 막막할 수 있습니다. 재건축을 이유로 한 퇴거 요구와 상가임대차보호법상가 재건축은 일반 재건축보다 절차가 간소화되어 있기 때문에, 일부 건물주들은 이를 이유로 임차인과의 계약을 중도 해지하고 퇴거를 요구하기도 합니다. 그러나 재건축을 이유로 한 퇴거 요청이 항상 받아들여지는 것은 아닙니다. 이는 임차인을 보호하기 위한 상가임대차보호법이 존재하기 때문입니다.상가임대차보호법은 재건축을 이유로..

전세보증금을 반환받지 못하는 상황은 임차인에게 심각한 경제적 부담과 정신적 스트레스를 안겨 줄 수 있습니다. 임대인이 전세보증금을 반환하지 않을 때, 임차인은 법적 권리를 보호하고 신속하게 대응하기 위해 몇 가지 중요한 사항을 먼저 확인해야 합니다. 이번 글에서는 임차인이 취해야 할 주요 단계들을 설명드리고자 합니다.임대차계약서와 확정일자 확인하기첫째, 임대차계약서와 확정일자를 확인하는 것이 중요합니다. 임대차계약서는 임차인의 권리를 증명하는 기본 문서로, 주택임대차보호법에 따라 확정일자가 기재된 계약서는 임차인의 우선변제권을 보호합니다. 따라서 계약서에 확정일자가 명확히 기재되어 있는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.대항력을 확보했는지 확인하기둘째, 대항력을 확보했는지 확인해야 합니다. 전입신고를 완료하면 임..

전세보증금을 아직 돌려받지 못했는데 전세집이 경매에 넘어가게 되었다면, 우선 경매배당순위를 확인하고 권리분석 절차를 밟아야 합니다. 전세집이 경매에 넘어갔을 때 임차인이 어떻게 대처해야 하는지 알아보도록 하겠습니다.전세집이 경매에 넘어갔을 때 임차인의 대처방법전세집이 경매에 넘어갔다는 소식을 들으면 많은 임차인들이 당황하게 됩니다. 경매 절차에 익숙하지 않은 사람들은 전세보증금을 잃을까 걱정하거나, 새로운 집주인이 집을 낙찰받으면 쫓겨날까 불안해할 수 있습니다. 하지만 대항력을 갖춘 선순위 임차인이라면 전세보증금을 돌려받지 못하거나 쫓겨나는 일은 없습니다. 전세계약을 체결하고 나서 전입신고를 하고 확정일자를 꼭 받아두어야 합니다.대항력은 주택의 인도와 전입신고를 조건으로 합니다. 대항력이란, 기존 임대인..

임대차계약이 종료된 후 임대인이 전세금을 반환하지 않는 경우, 임차인은 임차권등기 신청을 통해 권리를 보호할 수 있습니다. 그러나 임대인이 전세금을 반환하겠다고 임차권등기를 먼저 해제해 달라고 요구할 때, 어떻게 대응하는 것이 바람직한지에 대해 알아보겠습니다.전세금 약 13억 원을 임대인으로부터 돌려받지 못한 한 의뢰인은 법무법인 정음에 방문하여 상담을 받았습니다. 부동산 전문 변호사와의 상담 후, 의뢰인은 즉시 전세금 반환 소송과 임차권등기 명령신청 의뢰를 맡기셨습니다. 결론을 먼저 알려드리자면, 신속한 대응 덕분에 4개월 만에 의뢰인은 임대인으로부터 전세금 전액과 변호사 선임 비용을 포함한 소송 비용을 모두 회복할 수 있었습니다.후속 임차인이 들어오면 전세금을 돌려주겠다면서 조금만 기다려달라고 연락하..

명도소송은 임대인이 임차인으로부터 건물을 되찾기 위해 법적으로 취할 수 있는 조치입니다. 예를 들어, 임차인이 월세를 제때 내지 않거나 임대차 계약이 끝났음에도 불구하고 건물을 인도하지 않을 때 임대인은 명도소송을 제기할 수 있습니다. 임대인이 명도소송을 고려하고 있다면, 그 절차와 주의할 점을 미리 알아두는 것이 중요합니다.명도소송의 절차는 보통 세 단계로 나뉩니다. 첫 번째는 보전처분으로, 이는 소송이 본격적으로 시작되기 전에 임차인이 건물을 임의로 점유자를 변경하지 못하도록 막는 단계입니다. 두 번째는 본안소송으로, 실제로 임차인에게 건물을 반환하라는 법원의 판결을 받는 단계입니다. 마지막으로, 판결이 나왔음에도 불구하고 임차인이 건물을 내주지 않을 경우 강제집행을 통해 건물을 회수하는 단계가 있습..

이번 포스팅에서는 상가 임대인 측이 승소한 건물인도소송 사례를 소개하면서, 임대인이 이러한 소송에서 승리하기 위해 반드시 주의해야 할 사항들에 대해 설명하고자 합니다. 이번 사례는 일반적인 건물인도소송(명도소송)과는 달리 임차인이 반소를 제기해 9,000만 원의 손해배상과 지연이자를 청구했으나, 임차인의 청구가 전부 기각되고 임대인의 청구가 모두 인용된 판결입니다. 반소와 본소 소송 비용(법원비용 + 변호사 비용)까지 임차인 측이 전부 부담하는 결과가 나왔습니다. 그 세부 사항을 아래에서 설명드리겠습니다. 사건의 시작이번소송의 의뢰인은 코로나 시기 동안 임차인에게 관리비를 탕감해주는 등 상생하려 노력했던 '착한 상가 임대인'이었습니다. 임차인은 임대차 계약이 만료되었음에도 묵시적 갱신을 통해 계속 영업을..

강남구 전세 계약이 끝났을 때 전세보증금을 원활하게 돌려받기 위해서는 계약해지 통보를 정확히 했는지가 중요합니다. 주택임대차보호법에 따르면, 임대인과 임차인 모두 계약 갱신 의사가 없다면 상대방에게 명확하게 해지통보를 해야 합니다. 이를 하지 않으면 계약이 묵시적으로 갱신된 것으로 간주되어 임대차 계약이 자동으로 연장되고, 임대인은 보증금 반환을 늦출 수 있는 시간이 생깁니다. 따라서, 전세계약 만기 최소 2개월 전에 해지 통보를 확실히 해야 합니다.해지 통보에서 중요한 것은 계약해지 의사가 임대인에게 제대로 전달되었는지를 입증하는 것입니다. 카카오톡, 문자, 전화 등 여러 방법으로 해지 통보를 할 수 있지만, 도달 여부를 증명할 수 있는 수단을 선택하는 것이 현명합니다. 만약 임대인과 연락이 어려운 상..

전세보증금 돌려받기 위해 전세계약 해지통보 문자 및 내용증명부터 계약만료일이 지났음에도 보증금을 못 받을 때 전세보증금 반환소송까지 전반적인 내용을 알려드리고자 합니다. 집주인이 전세보증금을 안 줄 때, 못 받을 것 같을 때 반드시 이번 포스팅을 읽어보시기 바랍니다.1. 문자로 해지통보세입자는 전세계약 종료 최소 2개월 전부터 6개월 전 사이에 집주인에게 전세계약 해지통보 또는 계약갱신 거절통보를 해야 합니다. 많은 사람들이 집주인에게 내용증명을 보내기보다는 문자로 간단하게 해지통보를 하기 때문에 우선 문자로 계약해지통보를 하는 방법에 대해 살펴보겠습니다. 세입자가 집주인에게 전세계약 해지통보를 문자로 하려고 할 때, 반드시 포함되어야 할 내용은 다음과 같습니다.임대차계약해지의 의사표시 : 명확하게 전세..

임대인이 전세보증금을 안 줄 때, 임차인이 전세보증금을 못 받을 때, 임차인은 법적 권리를 보호하고 신속하게 대응하기 위해 몇 가지 중요한 사항을 가장 먼저 확인해야 합니다. 1. 임대차계약서 및 확정일자전세보증금을 못 받을 때, 첫 번째로 확인해야 할 사항은 임대차계약서와 그에 대한 확정일자입니다. 임대차계약서는 임차인의 권리를 증명하는 가장 기본적인 문서입니다. 주택임대차보호법에 따르면, 확정일자가 기재된 임대차계약서는 임차인의 우선변제권을 보호합니다. 따라서 계약서에 확정일자가 명확히 기재되어 있는지 확인해야 합니다.2. 전입신고 및 대항력임대인이 전세보증금을 안 줄 때, 임차인이 해당 주택에 전입신고를 했는지 확인하는 것이 중요합니다. 전입신고를 통해 임차인은 대항력을 갖추게 됩니다. 주택임대차보..

전세 만기가 되었음에도 불구하고 집주인이 보증금을 반환하지 않아 곤란한 상황에 처한 임차인들이 많습니다. 전세 보증금은 전세 만기일이 되면 당연히 반환되어야 하지만, 집주인은 여러 가지 이유를 들어 보증금 반환을 지연하는 경우가 빈번합니다.집주인에게 계약해지 통지하기고양시에서 전세 만기에 보증금을 돌려받기 위해서는 먼저 집주인에게 계약해지통지를 해야 합니다. 전세 만기가 되면 자동으로 해지된다고 생각할 수 있지만, 이는 잘못된 생각입니다. 임차인이든 집주인이든 계약 갱신 의사가 없다면 상대방에게 명확하게 해지통지를 해야 합니다.계약 만기일 최소 2개월 전에 집주인에게 해지통지를 해야 하며, 그 의사표시가 집주인에게 도달되었음을 증명하는 것이 중요합니다. 카톡, 문자, 전화통화 등 다양한 방법으로 해지통지..

부동산 관련 소송은 금액이 크고 복잡하기 때문에, 법적 분쟁이 발생할 경우 막대한 손해를 입을 수 있습니다. 따라서 문제가 생기면 부동산 전문 변호사와 상담하여 해결하는 것이 가장 바람직합니다.가장 흔한 부동산 거래는 매매와 임대차입니다. 이들 거래는 기본적으로 수억 원에 달하는 금액이 오가므로, 문제가 발생하면 큰 손해를 볼 수 있습니다. 따라서 부동산 매매와 임대차 계약을 체결할 때는 각별히 주의해야 한다. 오늘 말씀드릴 내용은 신탁 등기된 부동산 임대차 계약 시 주의할 점입니다.임대차 계약을 체결할 때, 가장 중요한 것은 근저당권 등 선순위 담보권을 파악하여 권리관계를 분석하는 것입니다. 신탁 등기는 근저당권보다 훨씬 강력한 법률적 힘을 가지고 있습니다. 신탁계약이 체결된 부동산에 대해 임대차 계약..

전세집이 경매에 넘어가는 경우 전세보증금의 배당 순위를 제대로 파악해야 적절한 대응이 가능합니다. 경매 절차에서 세입자의 권리는 경매 배당 순위에 따라 결정되므로 이를 이해하는 것이 중요합니다.경매 배당 순위의 기본 원리경매 절차에서 중요한 기준은 '말소기준 권리'입니다. 말소 기준 권리 이전에 설정된 선순위 권리는 인수되고, 이후에 설정된 후 순위 권리는 경매절차에서 삭제됩니다. 이는 전세 세입자가 전입신고와 확정일자를 통해 대항력을 확보하더라도, 선순위 권리(근저당권 등)가 있을 경우 전세보증금을 반환받지 못할 가능성이 있음을 의미합니다.대항력과 우선변제권의 중요성많은 사람들이 전입신고와 확정일자를 받으면, 전세보증금을 돌려받을 수 있다고 생각합니다. 이는 전세보증금을 돌려받기 위한 기본 전제 조건이..

요즘 경제상황이 어려워지면서 임대인이 전세보증금을 제때 반환하지 못하는 경우가 많습니다. 임대인이 보증금을 마련하기 어렵다거나 후속 임차인을 구해야 한다는 이유로 전세보증금을 주지 않을 때, 지연 이자까지 받기 위해서는 어떻게 해야 할까요? 다음은 그 절차와 방법입니다.임대차 계약 해지 통지하기먼저, 전세보증금을 제때 돌려받기 위해서는 임대차 계약 해지 통지를 해야 합니다. 최소 계약 종료일 2개월 전까지는 임대인에게 계약 해지 의사를 명확하게 전달하고, 그 의사표시가 임대인에게 도달되었다는 증거를 남겨야 합니다. 이를 위해 내용증명, 문자 메시지, 카카오톡, 통화 녹취록 등의 방법을 사용할 수 있습니다. 임대차 계약 해지 통지에는 다음의 내용을 포함해야 합니다.계약을 갱신하지 않겠다는 의사 임대차 목적..

요즘 경제 상황이 어려워지면서 임차인이 임대료를 연체하는 경우가 많아졌습니다. 임대료를 계속 받지 못하는 상황이 지속되면 임대인에게 큰 부담이 됩니다. 이와 같은 상황에서 임대인은 명도 소송을 고려해 보는 것이 좋습니다. 명도소송은 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 연체할 때 임대인이 취할 수 있는 법적 조치입니다.임대차 계약 해지 통지일반적으로 임차인은 임대인이 보증금에서 연체한 임대료를 공제할 것이라는 본인만의 생각으로 임대료를 계속해서 연체합니다. 이처럼 계속해서 임대료를 받지 못하는 경우, 임대인은 변호사 사무실에 문의합니다. 그러면 변호사 사무실에서는 명도소송을 진행하기 위해서는 먼저 임차인에게 임대차 계약 해지 통지를 해야 한다고 말씀드립니다. 주택의 경우 임대료 2 기분 이상, 상가의 경우..

집주인과 감정문제가 깊어 전세계약의 끝이 좋지 않은 경우, 어떻게 전세보증금을 돌려받을 수 있는지에 대해 이야기하고자 합니다. 되게 시작은 집주인이 후속 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있다고 세입자에게 말하면 세입자는 변호사 상담을 하지 않고 인터넷에서 검색한 내용으로 집주인을 전세 사기꾼으로 말하면서 고소하겠다고 대응했다 경우가 있습니다. 이러한 경우 집주인과 감정싸움으로 번지게 됩니다. 집주인은 '고소해라, 무고죄로 나도 고소하겠다.'라는 식으로 세입자에게 말합니다. 결과적으로 세입자는 소송을 진행하기에 앞서 변호사 법률 상담 및 선임을 하기 때문에 대부분 세입자가 소송에서 이기게 됩니다.이처럼 집주인으로부터 전세보증금을 돌려받는 과정에서 감정싸움이 벌어질 경우 전세보증금 반환 소송을 제기하는 것이 ..

전세보증금 반환 소송이 반드시 필요한 유형 ' 전세사기를 당했다는 의심이 들거나 전세사기 피해가 확실한 경우' 어떻게 대처해야 하는지 이야기를 하고자 합니다. 특히, 전세사기를 당한 것이 확실한 경우라면, 경우에 따라 형사 고소를 먼저 진행한 후에 민사소송을 진행하는 것이 더 좋을 수 있습니다. 다양한 양상이 있을 수 있으니 변호사 법률상담을 우선적으로 받아보시는 게 바람직합니다.차명거래와 신탁등기가 전세사기와 혼합된 사건전세 사기의 끝판 대장격이라고 부를 수 있는 만큼 오늘 소개해드릴 전세사기 케이스는 기망의 정도가 엄청 심한 경우입니다. 그 이유는 애초부터 전세 목적물의 소유자가 속칭 '바지' 임대인에 불과했고, 차명거래를 통해 실제 소유자는 따로 있다는 점, 전세계약 이전에 부동산 신탁회사로 신탁등..

전세보증금 반환소송이 반드시 필요한 상황 중 하나는 적법한 계약갱신 거절 기간을 놓쳐 전세계약이 묵시적 갱신된 경우입니다. 많은 사람들이 처음에는 소송을 고려하지 않고 있다가, 나중에 전세보증금을 돌려받기 어렵게 되면 뒤늦게 후회하며 소송을 의뢰하는 경우가 많습니다.적법한 계약 해지 통보가 중요법무법인 정음을 찾아주신 한 의뢰인은 전세 계약이 종료되었음에도 불구하고 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않아 전세보증금 반환 청구 소송을 의뢰하였습니다. 의뢰인은 계약 만료일 3개월 전에 집주인이 아닌 건물 관리인이라 주장하는 사람에게 전화로 계약해지 통보를 했습니다. 그러나 이는 계약 당사자에게 적법한 시기에 전달한 계약 해지 통보가 아니었기 때문에, 임대차 계약은 묵시적으로 갱신되었습니다. 의뢰인은 저희 법무법..

전세보증금 반환 소송이 반드시 필요한 유형 ' 집주인이 전세보증금에서 원상복구 비용 등을 공제하고 돌려주겠다고 미리부터 엄포를 놓는 경우'에 어떻게 대처해야 하는지 이야기하고자 합니다. 만기 전 미리부터 못 자국이나 도배지 훼손 등을 각종의 손망신을 이유로 수백만 원 이상의 금액을 전세보증금에서 빼고 돌려주겠다고 하는 집주인(임대인)들이 있습니다. 물론 집주인의 이러한 주장이 정당한 경우도 더러 있긴 합니다만, 대부분 과하거나 터무니없는 경우가 많습니다.전세금 일부를 먼저 받으면 복잡해집니다.예컨대 전세금이 3억 원인데 거기서 원상복구 비용으로 2천만 원 빠진 2억 8천만 원만 돌려주겠다고 한다면, 일단 임차인은 2억 8천만 원 받지 말고 바로 변호사를 통해 3억 원을 청구하는 소장을 접수한 것이 좋습니..

이번 포스팅에서는 전세보증금 반환소송이 반드시 필요한 상황 중 하나인 '전세계약 만료일이 다가오는데도 집주인과 연락이 되지 않거나, 집주인이 고의적으로 연락을 피하는 경우'에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 집주인과 연락이 되지 않아 계약 갱신 거절 통지나 계약 해지 통지조차도 어려운 경우, 내용증명을 통해 갱신 거절 또는 계약 해지를 꾸준히 시도하면서 의사표시 공시송달 신청을 고려해야 합니다.전세보증금의 중요성전세보증금은 대부분 사람들에게 큰 자산입니다. 많은 사람들이 현금을 보유하기보다는 부동산에 자금을 묶어두기 때문에 전세보증금은 전세기간이 끝나면 반드시 집주인으로부터 돌려받아야 하는 중요한 자산입니다. 하지만 전세기간이 끝났음에도 불구하고 집주인이 전세보증금 반환을 미루거나, 고의적으로 연락을 피하..

이번 포스팅에서 다룰 내용은 전세보증금 반환 소송이 반드시 필요한 유형 중 하나인 주택임차인으로서 대항력이 발생한 이후 전세집이 소유권이 신탁회사로 넘어간 경우입니다. 주택임대차보호법 제3조 제1항은 "임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에는 주민등록이 된 것으로 본다"라고 규정하고 있습니다. 이는 주택임차인의 대항력을 의미합니다.임차인의 대항력대항력은 임차인이 주택을 인도받고 전입신고를 마친 다음 날부터 발생합니다. 이는 세입자가 집주인과 임대차 계약을 맺고 주택에 이사간 날과 전입신고를 한 날 중 늦은 날의 다음날부터 효력이 생깁니다. 이런 대응력을 가진 임차인은 집주인이 바뀌더라도 새..

많은 사람들이 전세계약을 체결할 때 신탁등기된 부동산을 접하게 되는데 이러한 상황에서 전세보증금 반환 문제가 발생하면 어떻게 대응해야 하는지 알아보겠니다. 이번 포스팅을 통해 신탁 등기와 전세보증금 반환소송의 필요성 및 절차에 대해서 자세히 이야기하도록 하겠습니다.신탁등기 부동산 전세보증금 반환소송의 필요성신탁등기 등 부동산은 신탁회사가 관리하는 경우가 많아 전세계약 종료 시 전세보증금 반환 시 문제가 복잡해질 수 있습니다. 신탁 등기로 인해 소유권이 개인에서 법인으로 넘어가므로 일반적인 전세보증금 반환 소송과는 다른 접근이 필요합니다. 임차인은 신탁등기 회사를 상대로 소송을 진행해야 할지. 아니면 임대차 계약 체결 당시의 소유자였던 사람을 당상대로 진행해야 할지 혼란스러울 수 있습니다. 신탁 등기란신탁..

전세계약 만기일이 도래하는데 집주인이 사망한 경우, 전세보증금을 돌려받기 위해서는 전세보증금 반환소송을 진행해야 합니다. 이처럼 집주인이 사망했으나 상속인들이 먼저 연락하지 않거나, 연락은 왔지만 전세보증금 지급을 미루는 경우입니다. 전세집의 집주인이 사망하면 법적인 측면에서 굉장히 많은 문제들이 발생하기 때문에 상당히 피곤해지는 일들이 생깁니다.전세집 집주인 사망, 전세보증금은 누가 돌려줄까?집주인이 사망하면 법적으로 상속이라는 것이 개시되는데, 이건 사실 규범적인 의미에서 절차가 개시된다는 의미일 뿐입니다. 실제 현실에서는 당사자들이 직접 절차를 진행해서 모든 것을 처리해야만 합니다. 일반적으로 집주인이 사망하면, 해당 전세집은 유산으로 처리될 것입니다. 그렇다면, 전세집은 대체 누구의 소유일까요? ..

전세보증금 반환소송을 진행해야 하는 대표적인 유형은 계약기간이 끝났음에도 불구하고 집주인이 당장 돈이 없다면서 후속 세입자가 구해져야만 전세보증금을 반환할 수 있다고 하는 경우입니다. 전세계약이 종료되더라도 임차인이 소송을 걸지 않으면 시간은 무한정 집주인의 편이기 때문에, 하루속히 세입자는 전세보증금 반환소송을 제기해야만 집주인도 속이 타서 보증금을 반환할 가능성이 높아집니다.세입자들이 조달한 보증금의 상당부분은 전세대출이라는 점에서 상환날짜를 지나 연체이자율까지 더해지면 세입자들의 경제사정은 더욱 악화됩니다. 반면에 집주인은 임대차계약이 존속하는 동안(엄밀히 따지면 임차인이 목적물을 반환하기 전까지) 무이자로 목돈을 사용하고 있는 것입니다. 이러한 경우 세입자가 가만히 있으면, 집주인은 별다른 노력도..